أفضل 3 اماكن للاستثمار في الجبل الأسود؟

من إعداد: فريق خبراء غرين ستيت مونتينيغرو - G.E - Montenegro

لا مزيد من البحث - إجاباتك هنا!

الاستفادة من الاستثمار الكبير في المنتجعات الراقية !

 G.E – Montenegro تعمل في الجبل الأسود منذ 7 اعوام, إلى جانب اكبر الوكالات العقارية المحلية والعالمية ، التي أكملت بنجاح

أكثر من 500 مبيعات ، قدمت الشركة خدمات استشارية في مجال التطوير لمعظم المشاريع الاستثمارية الكبيرة مثل بورتو مونتينيجرو،

بورتونوفي ، خليج لوسيتيكا وريتز كارلتون مونتينيغرو المعلن حديثًا. تشمل النصيحة "تقديم وتغطية متطلبات السوق" ، التخطيط الرئيسي

للمشاريع، دراسات العوائد المالية ، إدخال العلامة التجارية للفنادق، وجميع خدمات التطوير.

في هذه المدونة الفريدة ، نقدم لك معرفتنا السوقية المتميزة في الاسواق, بعنوان "أفضل 3 مواقع للاستثمار في مونتينيغرو".

نركز هنا من خارج المنتجعات الجديدة الجذابة بما فيها الفعالية التي سيجلبها الاستثمار المذهل في البلاد للمستثمرين.

وفر لنفسك الوقت والجهد واقرأ !

عندما يتصل بنا عملاؤنا الكرام أو عندما يقوموا بزيارتنا في مكتبنا الجميل في كوتور ، فإن أسئلتهم الأولى هي .. 

أين يمكنني الاستثمار في الجبل الأسود من خلال:

أ) ضمان الملكية ،

ب) مكاسب جيدة على رأس المال خلال السنوات القادمة ،

ج) العائد الأمثل (الإيجار) والعوائد على مختلف الاستثمارات.

د) مكان يمكن أن أستمتع فيه من حين لآخر عندما أقرر الزيارة؟

نأخذ خارطة لساحل الجبل الأسود ونرسم خطين. واحد في بتروفاك والثاني بالقرب من بودفا.

ساحل الجبل الأسود:

من جنوب بتروفاك ، نقول - انسوا ذلك ! يوجد عدد كبير جدًا من المباني غير القانونية ، والسياحة ذات الجودة الرديئة ، والبنية التحتية

الرديئة (في بعض الأحيان لا توجد شبكات للصرف الصحي أو المياه بالأنابيب) ، وضعف الطلب على إعادة البيع

وهذه المنطقة ببساطة لا تتناسب مع متطلبات عملائنا المحددة أعلاه. باستثناء مدينة سوهو في بار (للمعيشة على مدار السنة)، لا تضع المنطقة

أي تميز يذكر.

ثم ننتقل إلى بودفا ريفييرا. نعم ، إنها تخص بعض الأشخاص - ولكن ليس للجميع .

بودفا اصبحت مكتظة والبناء وصل تقريبا الى اوجه, كما ترون من الصورة (والمزيد من البناء لم يأت بعد) ، صاخبة ، ومكتظة للغاية في

الصيف وتجذب المسافر الأصغر سناً وذو الميزانية المحدودة. هذا مكان معد للزيارة ولمشاهدة الحياة الليلية  الشهيرة وكنقطة عبور،

وهو موقعًا يلبي متطلبات فئة من عملائنا الباحثين عن استثمار متوسط وما هو اقل من المتوسط . 

بعد ذلك ، على خريطتنا ، ننتقل إلى المضيق البحري ذو الخمس نجوم (المثلث الذهبي الذي يربط بين Herceg Novi و Tivat و Kotor)

وهي المواقع الثلاثة الأفضل للاستثمار في الجبل الاسود – مونتينيغرو, بسبب الاستفادة من الاستثمارات الجارية في المنتجعات الراقية هناك.

على مدار الأعوام الخمسة إلى السبعة القادمة ، سيتم استثمار 3.5 مليار يورو في منتجعات متعددة الاستخدامات في المثلث الذهبي

(مثال على ذلك منتجع "بورتو مونتنيغرو" المستمر في التوسع).

يرفع المد العالي كل القوارب كما يقولون، وستستفيد هذه المنطقة بشكل كبير من الانتقال من السياحة الحصرية في المنتجعات المتكاملة للأثرياء.

والذي من الصعب تحمل اعبائه، بالطبع، يمكنك الشراء داخل واحد من هذه المشاريع الرائعة الجديدة الرائعة. لكننا نبحث عن الاستفادة من

استثمارات المنتجعات في المنطقة والاستثمار بالقرب من المشروع وليس في المشروع نفسه. مثلا في بورتو مونتينغرو وفندق ريجنت، وخليج

لوتشيسا وفندق تشيدي، وفندق ريتز كارلتون مونتينغرو، وفور سيزونز - بلو هورايزون، وبورتونوفي، وفندق ون آند أونلي – كل هذه استثمارات جارية.

إذن، أين وكيف يمكن للمستثمر تلبية المتطلبات الرئيسية الأربعة لاستراتيجية الاستثمار الخاصة بهم كما هو موضح أعلاه ؟

1. دعنا نتحدث عن تيفات !

عندما وصلنا لأول مرة في عام 2004 ، كان لدى تيفات (باللون الأخضر الفاتح أعلاه) أرخص أسعار العقارات على ساحل البحر الأدرياتيكي بأكمله.

تعد تيفات اليوم أغلى العقارات, من زادار في كرواتيا إلى أقصى ساحل الجبل الأسود ، باستثناء دوبروفنيك. تذكر ! نحن نستبعد مشروع

بورتو مونتينيجرو (PM). نحن نغطي فقط المشاريع غير الرئيسية في محيط PM. سوف تستمر PM في التوسع وستنفق 500 مليون يورو

أخرى على مدى السنوات العشر القادمة لاستكمال المشروع والاستمرار الى أن تصبح ملعبًا للأثرياء. كما ترون من الرسم البياني أعلاه،

صعود اسعار الملكية العقارية الغير رئيسية, ما نسميه "تأثير Porto Montenegro".

العملاء الذين اشتروا في وقت سابق في بودفا ينتقلون إلى تيفات. لقد أصبحت وجهة ونقطة ساخنة لآلاف من أصحاب المنازل الجدد.

نرى المزيد من المكاسب في نمو رأس المال في المنطقة مع توسع PM. يأتي الطلب من موظفين اداريين رئيسيين من المستوى المتوسط / الأعلى

للاستئجار على المدى الطويل، وأصحاب المنازل المحليين (الذين يعتبرون تيفات أفضل مدينة على الساحل للعيش على مدار السنة) والمستثمرين

الأجانب، الذين يتفقون على أن هناك المزيد من النمو الممكن، العوائد جيدة وكذلك يحب المشترون أن يكونوا على مقربة من PM. لا يزال هناك

مجال للاستثمار في تيفات مع المباني والشقق ذات النوعية الجيدة جدا والتي تباع حاليا بحوالي 2500 يورو / M2.

هذه مباني جديدة بحيث يكون سند الملكية واضحًا. عائدات الإيجارات عبارة عن مزيج من العروض طويلة الأجل خارج الموسم وعروض قصيرة

الأجل في الموسم, وعندما يتم الجمع بين ادارة عقارات جيدة وعائد حتى 5٪ سنويًا.

ضع تيفات TIVAT على خريطتك كأحد أفضل 3 مواقع للاستثمار.

فيما يلي بعض الأمثلة لما يمكنك الحصول عليه مقابل أموالك.

شقة مريحة في Seljanovo ، تيفات / 1 غرف نوم / 1 حمام / المساحة الكلية: 40 م2  / مساحة وقوف السيارات المتاحة / السعر: 90،000 يورو

شقة أنيقة في Kavač ، تيفات / 2 غرف نوم / 2 حمامات / 30 متر مربع من شرفة السطح المغطاة / المساحة الإجمالية 120 م 2 /

حمام سباحة إنفينيتي / السعر 275،000 يورو 

2. اعتمد على كوتور !

مدينة كوتور القديمة على وشك الازدهار في القيمة. كانت المدينة راكدة لعدة سنوات - حيث أن المشترين الروس لم يكونوا مهتمين بالاستثمار

بشكل عام في الخليج، ولكن الآن أصبحت القيمة مذهلة ، وعائدات الإيجار هي الأفضل في الجبل الأسود (نعم يريد الأجانب البقاء داخل أسوار

المدينة القديمة) وتتم إدارة المدينة بشكل كبير في الوقت الحالي من خلال التحكم في الضوضاء،

وقد اضافت تزايد المطاعم الكبيرة والأوروبية الغربية من الفرص.

في كوتور 50 - 70 ٪ أرخص من المدينة القديمة في دوبروفنيك لكل M2! ولكن هذا العام، عاد الطلب من المحليين والأجانب الذين يدركون حقيقة أن

أ. كوتور فريدة ولا يمكن تكرارها أبدًا - مثل شراء الفنون.

ب. هذه مدينة محمية من قبل اليونسكو 

ج. يمثل متوسط الأسعار من 2000 يورو إلى 2500 يورو لكل متر مربع قيمة لا تصدق.

د. تتحسن عائدات الإيجار كل عام مع امتداد الموسم. إلى جانب مطار تيفات القريب (15 دقيقة من كوتور) ومطار دوبروفنيك، أقل من ساعتين.

يتوسع مطار دوبروفنيك في كرواتيا سنويًا بقدرة مخططة لتلبية ما يصل إلى 4 ملايين قادم. من المثير للإعجاب بنفس القدر مرافق وقوف السيارات

لشركات تأجير السيارات مع وجود آلاف من مساحات تأجير السيارات لكل شركة تأجير كبرى - ينتهي الأمر بكمية كبيرة بالتوجه يسارًا عند

الخروج من المطار إلى الجبل الأسود وتجنب دوبروفنيك. نتوقع أن ترتفع أسعار Kotor بأكثر من 30 ٪ في 3-4 سنوات القادمة. والعوائد مواتية

للغاية وتتحسن سنويا. المستثمرون الحاليون يشترون من أجل التقدير في المستقبل والعوائد المستقبلية. وتجدر الإشارة أيضًا إلى المناطق

المحيطة بكوتور - لا سيما المباني القريبة من الواجهة البحرية القديمة والتي تم تجديدها بأسعار جيدة ، على سبيل المثال. ارتفعت مبيعاتنا في

مدينة كوتور القديمة والمناطق المجاورة للمدينة بنسبة 300 ٪ في عام 2019 مقابل عام 2018 - وهذا مؤشر جيد على أن

المستثمرين قد حددوا هذه الفرصة الفريدة. أوراق العمل الخاصة بالملكية شفافة للغاية وبدعم من المحترفين المناسبين.

هنا يمكنك رؤية بعض الأمثلة على ما يمكنك الحصول عليه مقابل أموالك داخل جدران كوتور.

شقة في مدينة كوتور القديمة / 3 غرف نوم / 1 حمام / المساحة الإجمالية: 79m2  / السعر: 140،000 يورو

شقة بإطلالة رائعة على البحر في ريزان ، خليج كوتور / غرفة نوم واحدة / حمام واحد / المساحة الإجمالية 53 م 2 / السعر: 104،990 يورو

3. منطقة كومبور (هرتسك نوفي) - الطفل الجديد في ملعبنا

إذا نظرت إلى أسعار Herceg Novi في الرسم البياني أعلاه ، ستلاحظ أن هذه المنطقة اليوم بها أرخص أسعار العقارات في

الجبل الأسود (وكرواتيا!) لقد شاهدت ما حدث لأسعار تيفات مع "تأثير بورتو مونتينيغرو". استثمرت بورتو نوفي PN ، في كومبور،

بالقرب منهرسك نوفي، 500 مليون يورو حتى الآن وستكمل المنتجع بإنفاق إجمالي يبلغ 1.1 مليار يورو في نهاية العام المقبل. 1.1 مليار يورو

على 24HA من الأراضي. مشروع في قمة الفخامة. تبدأ الأسعار في المنتجع ب  500,000 يورو للاستوديو. فلل ون آند أونلي تبدأ من 10 مليون يورو.

تواجد مرسى فخم، خليط بين خيارات الطعام وتجارة التجزئة، وأكثر من ذلك بكثير في هذا المنتجع الجديد المثير.

نتوقع أن يحدث تأثير PM أيضًا حول PN. هل تصدق في الوقت الحالي أنه يمكنك شراء شقة على بعد مسافة قصيرة

من منتجع PN مقابل 60.000 يورو؟ مع هذه القيم المنخفضة لرأس المال ، يمكن أن تصل العائدات إلى 5٪. نزهة إلى فندق One & Only

في أوروبا ومنتجع يستقبل جميع الجيران. تبدأ الأسعار من 1500 يورو لكل متر مربع ، بالقرب من PN. ليس ثوريًا أن ترتفع الأسعار بشكل

كبير في منطقة كومبور بل تدريجيا. تأجير العرض هو صداع كبير في.PN  بالنسبة إلى الموظفين العاديين اصحاب المنازل القريبة تكون إيرادات

الإيجار ممتازة من المستأجرين على المدى الطويل. عند الانتهاء من PN، الاستفادة من الاستثمار في المنطقة ستفوق التوقعات على المدى القصير

والطويل لأن PN هو منتجع مفتوح بالكامل للجمهور. يمكنك العيش في الخارج باقل 10 ٪ - 20 ٪ من سعر العقار داخل البوابة. نعم ، نحن على ثقة

من أنه سيكون هناك تأثير PN "بورتو نوفي" مثلما حدث في تيفات مع PM "بورتو مونتينيغرو".

فيما يلي مثال على ما يمكنك الحصول عليه حاليًا مقابل أموالك - ببساطة قيمة مذهلة.

شقة في ovenovići Herceg Novi /  غرف نوم 2 / 1 حمام / المساحة الإجمالية: 60m2  / تم تجديده وتأثيثه بالكامل / السعر: 110،000 يورو

فيلات Sunvalley في Kumbor  Herceg Novi /  4 غرف نوم / 3 حمامات / المساحة الإجمالية: 266m2  / منظر لخليج بوكا /

السعر: 320،000 يورو

لذا، ها أنت ذا.. وفر لنفسك الوقت والجهد والصداع - لا تهتم بالبحث في أي مكان آخر.

هذه هي أفضل 3 مواقع للاستثمار في الجبل الأسود ، خارج وبالقرب من المنتجعات الجديدة الجذابة ! 

Montenegro | عقارات الجبل الاسود | الجبل الاسود | نساء الجبل الأسود | استثمار في الجبل الاسود | استثمار في البوسنة | جنسية الجبل الاسود | الزواج من الجبل الأسود | المسلمون في الجبل الاسود | جواز سفر مونتينيغرو | دول البلقان | الاستثمار في دول البلقان | الاستثمار في الخارج | اسعار العقارات في الجبل الاسود | اسعار العقارات في البوسنة | الاقامة الدائمة في مونتينيغرو | شراء العقارات في البلقان | فنادق الجبل الاسود | سياحة الجبل الاسود | عقارات سياحية | شقق في الجبل الاسود | فلل في الجبل الاسود | الاستثمار في مونتينيغرو | العيش في الجبل الاسود | شقق للبيع البوسنة | بيوت للبيع في اوكرانيا | عقارات للبيع في الجبل الاسود | شقق للبيع في الجبل الاسود | معلومات عن الجبل الاسود | نساء الجبل الاسود | ديانة الجبل الاسود | خريطة الجبل الاسود | الهجرة الى الجبل الاسود | تاشيرة جمهورية الجبل الاسود | تاشيرة جمهورية الجبل الاسود للسعوديين Montenegro real estate | real estate agencies in Montenegro | greenestate Montenegro | luxury real estate montenegro | Montenegro real estate for sale | Montenegro real estate prices | Montenegro land for sale | Kotor real estate | Montenegro properties | remax montenegro | farm for sale montenegro | budva real estate | montenegro coastal real estate | waterfront property for sale montenegro | montenegro coast real estate | montenegro real estate map | Luxury villa in Montenegro | Porto Montenegro | seafront house | first line beach villa

  • Instagram
  • Tumblr Social Icon
  • LinkedIn Social Icon
  • YouTube
  • Facebook Social Icon
  • Twitter Social Icon

© 2020 by ​G.E - Montenegro

شركائنا المحليين - لخدمة افضل لعملائنا