الدليل الخاص للمستثمرين والمشترين للعقارات في الجبل الأسود

نحن في G.E - Montenegro نريد أن نوفر لعملائنا الخدمة الافضل ونقدم لك المعلومات الصحيحة التي تحتاجها لاتخاذ قرارات ذكية.

لتعزيز هذا الالتزام ، قمنا بإعداد دليل الشراء هذا ، والذي يغطي جميع احتياجات المشترين من المعلومات ذات الصلة عند شراء عقار في الجبل الأسود. نحن نركز على إجراءات الشراء والمسائل القانونية والاستعلامات الضريبية والتكاليف.

نأمل أن تجد هذه الصفحات مفيدة - إذا كان لديك أي أسئلة ، فالرجاء عدم التردد في الاتصال بنا.

نحن نفخر ليس فقط بجودة العقارات التي نقوم بتسويقها وبيعها ، ولكن أيضًا بمعرفتنا المتعمقة بجميع الإجراءات التي تنطوي عليها عند شراء وبيع وامتلاك العقارات في الجبل الأسود.

نتطلع إلى أن نكون دائما في الخدمة ونرحب بكم في الجبل الأسود.

​

نصائح مفيدة عند شراء العقارات الخاصة بك في الجبل الأسود

​

1. القدوم إلى الجبل الأسود
بمجرد أن تقرر القدوم وزيارة الجبل الأسود ، سنساعدك بكل سرور على ترتيب السفر والإقامة أو استئجار سيارة أو تقديم مشورة محايدة حول أفضل طريقة للتسيّح في الجبل الأسود. عند وصولك إلى الجبل الأسود ، سيكون فريقنا على الأرض سعيدًا بمقابلتك في المطار، إذا اخترت ذلك، سننصحك بخط سير الرحلة لمشاهدة المناطق الهامة في الجبل الأسود.

​

2. اختيار العقارات وتقديم النصائح من قبل فريق مختص
سنقوم بإنشاء مجموعة محددة من العقارات المطابقة لمتطلباتك السابقة الموصى بها حسب السعر أو الموقع أو الحجم أو نوع العقار إلخ .. سنبدأ عملية العرض عادةً مع مقدمة عرض  للسوق ونظرة عامة على فنجان قهوة في مكتبنا في كوتور. بمجرد إلقاء نظرة جيدة حولك واكتساب إحساس بالسوق - والعديد من الكابتشينو لاحقًا - يمكنك إخبارنا إذا كان هناك أي شيء يثير اهتمامًا خاصًا قد شاهدته وتود متابعته أكثر. لا يمكنك مشاهدة العقارات في الجبل الأسود فقط من النظر إلى ما وراء الصور والخطط على الورق ، ولكن أيضًا عليك ان تتذوق أسلوب الحياة في مونتينيغرو.

​

3. مشاهدة العقارات
تعد عمليات عرض العقارات جزءً مهمًا ولكنه ايضا جزء ممتع من عملية الشراء، وسيتولى وكلاء المبيعات لدينا العناية بك أثناء رحلة المشاهدة. نحن نقدم لك بكل سرور تجربة هذا الجزء من عملية الشراء مجانًا والتعرف على العقارات شخصًيا. إن شراء عقار في الجبل الأسود هو عملية بسيطة ونبذل قصارى جهدنا لضمان عملية الشراء بأن تتم بسلاسة قدر الإمكان. يوجد مخطط تفصيلي للعملية أدناه، ولكن يرجى الاتصال بنا للحصول على معلومات كاملة. هناك عمليات مختلفة لإعادة بيعها (الخصائص المكتملة بالفعل) وخصائص خارج الخطة (العقارات قيد الإنشاء).

​

4. التفاوض على سعر الشراء والشروط
بعد العثور على عقار يلبي الاحتياجات الخاصة بك، فإن الخطوة التالية نحو شراء عقار هي التفاوض على سعر وشروط الشراء المقبولة بينك وبين البائع، بمساعدتنا, نحن نساعد في ادارة عملية التفاوض وتحقيق السعر المطلوب والشروط المناسبة لكلا الطرفين.

​

5. المحامي والتوكيل
نوصي بشدة أن يعين كل عميل يقرر التقدم في الشراء, محام مرخص له في الجبل الأسود للتصرف نيابة عنهم. يسعدنا تقديم قائمة بالمحامين الذين عملنا معهم بنجاح في الماضي.

ولكن الخيار النهائي هو لك.

​

6. توقيع اتفاقية الحجز وترك وديعة لحجز العقار
عندما يوافق البائع والعميل على شروط البيع ، يقوم العميل عادةً بتوقيع اتفاقية حجز مؤقتة وإيداع مبلغ (عادة ما يتراوح بين 5.000 - 10،000 يورو) لإخراج العقار من السوق. هذا عادةً مبلغ إيداع غير قابل للاسترداد ، لذا يرجى قراءة شروط اتفاقية الحجز بعناية والاستفسار عن أي شيء غير واضح. مع وديعة الحجز المدفوعة ، يمكنك الآن الاسترخاء الى ان يتم استيفاء شروط اتفاقية الحجز من قبلك. إذا كنت جادً في شراء العقارات ، فعليك بالتأكيد إحضار الأموال معك للسماح لك بوضع وديعة حجز أثناء تواجدك في الجبل الأسود. غالبًا ما تباع العقارات الجذابة التي تأتي إلى السوق بسرعة.

​

7. الممتلكات الورقية
المحامي الخاص بك هو المسؤول عن إجراء فحص مفصل للوثائق المتعلقة بالممتلكات ، من أجل الحصول على صورة واضحة للمنظور القانوني للعقار والتأكد من استعداده للبيع. لا توجد مناطق رمادية عند شراء عقار في الجبل الأسود - فكل شيء "أبيض وأسود" عند استخدامك وكيلًا خبيرًا ومحامًيا تم اختباره.

​

8. توقيع عقد الشراء
ثم يتم وضع العقود من قبل المحامي المعين الخاص بك مع البائع . سيتم توقيع جميع العقود إما من قِبل المشتري شخصيًا أو بواسطة محاميه المعين ، بمجرد الموافقة عليها. يتم توقيع كل عقد والتحقق منه في مكتب كاتب العدل.
يرجى ملاحظة تكاليف خدمات كاتب العدل على النحو المفصل أدناه.

​

9. تسجيلك كمالك جديد في السجل العقاري (سجل الملكية)
بمجرد توقيع عقد البيع والشراء، ودفع الثمن الكامل للممتلكات ، يزود البائع العميل بذلك وثيقة (تسمى محليا clausule intabulandi) ، والتي تعطي الحق في تسجيل العميل كمالك جديد للعقار. سيقوم محاميك بمتابعة هذه العملية حتى تتلقى سندات الملكية باسمك.

​

10. تمويل الممتلكات الخاصة بك
تتوفر خدمة تمويل المشتريات العقارية لغير المقيمين في الجبل الأسود من خلال عدد من البنوك الشريكة.القروض متاحة للعملاء غير المقيمين. يرجى التواصل معنا لمزيد من التفاصيل.

​

11. غلة الإيجار
تتحسن عائدات الإيجار كل عام في الجبل الأسود بسبب زيادة وتسهيل الوصول الى الجمهورية ونمو عدد السياح الكبير والخصائص الجيدة المتاحة وذات القيمة الأساسية.
في المقابل ، هناك عدد متزايد من الشركات المهنية التي تقدم خدمات الاستئجار محليًا.
كما هو الحال دائمًا ، لا يوجد خيار أفضل أن يلعب المالك دورًا نشطًا في زيادة عدد الضيوف كهؤلاء الذين يستخدمون بوابات متعددة متاحة الآن واستخدام شريك محلي للخدمات مثل التنظيف والصيانة وتسجيل الوصول / المغادرة وما إلى ذلك.
متوسط ​​إيرادات الإيجار يتراوح بين 4 -7 ٪ صافي اعتمادا على تسويق الممتلكات والجاذبية.

​

تكاليف شراء العقارات

إيداع الحجز
عادةً ما بين 5000 و 10000 يورو

المحاماه
1،000 يورو تقريبا لشراء شقة متوسطة الحجم ويتم الاتفاق  قبل التعيين التفويض .
50 إلى 120 يورو تقريبا بما في ذلك الترجمة هي رسوم كاتب العدل للتحقق من عقد البيع الرئيسي.

الرسوم بحسب سعر العقار:

0،00 - 5.000،00 = 70 يورو
5.001،00 - 20.000،00 = 120 يورو
20.001،00 - 40.000،00 = 170 يورو
40.001،00 - 60.000،00 = 250 يورو
60.001،00 - 80.000،00 = 300 يورو
80.001،00 - 120.000،00 = 350 يورو
بالنسبة للممتلكات التي تزيد قيمتها عن 120.000 يورو عن كل زيادة في سعر العقار تبلغ 15000 يورو ، يتم زيادة الرسوم بمبلغ 10 يورو. الحد الأقصى لرسوم كاتب العدل هو 5000 يورو.

ترجمة التوكيل والعقد
تتم ترجمة هذه الوثائق بواسطة مترجم محكمة معتمد. يبلغ متوسط ​​سعر الصفحة حوالي 20 يورو ، اعتمادًا على عدد الأحرف في الصفحة.
عادة ما يتم كتابة اتفاق قياسي في 5 صفحات. أي تغييرات إضافية على العقد يطلبها المشترين ، هم أيضا يتحملوا تكاليفها للمترجم. عادةً ما يتم حساب تكاليف الترجمة في المجموع ، من 100 إلى 200 يورو تقريبًا.

​

الضرائب العقارية والمصروفات
الضرائب العقارية تبلغ 15 يورو في المتوسط

الدليل الكامل للضرائب في الجبل الاسود - إضغط هنا

​

ضريبة نقل العقارات (RETT)
عند شراء خاصية إعادة البيع (خاصية مكتملة) ، يتم تحديد ضريبة نقل العقارات بنسبة 3٪ من قيمة العقار ، ويدفع ذلك من قبل المشتري.
يتم تحديد قيمة العقار بواسطة هيئة ضريبة البلدية المحلية وعادة ما تتطابق مع السعر المذكور في عقد البيع.
لن تقل قيمة العقار لحساب الضريبة عن السعر المذكور في عقد البيع.
بمجرد توقيع عقد البيع والشراء النهائي ، يكون المشتري ملزمًا بدفع مبلغ RETT بمبلغ 3٪ من سعر الشراء خلال 15 يومًا من توقيع العقد. تقوم مصلحة الضرائب بعد ذلك بتحديد ما إذا كان سعر الشراء يتوافق مع القيمة السوقية للعقار. إذا قدرت مصلحة الضرائب القيمة السوقية للعقار بأنها أعلى من القيمة المنصوص عليها في عقد البيع والشراء ، فإن المشتري سيتلقى فاتورة من مصلحة الضرائب عن الفرق في مبلغ RETT.
عندما يقوم العميل بشراء عقار لم يتم بيعه من قبل من قبل مطور ما ، يعتبر كيانًا قانونيًا يدفع ضريبة القيمة المضافة ، وسيُعفى العميل من RETT على سعر البيع الكامل ويتم احتساب RETT على جزء من الأرض التي يشتريها العميل. . سيتأكد محاميك من أن هذا مذكور في عقدك.
الضريبة على استئجار العقارات المسجلة للإيجار هي 7 ٪