من اعداد: فريق عمل شركة G.E - Montenegro

بعد الموجة الأولى من وباء Covid-19 ، شهد سوق العقارات في الجبل الأسود اتجاهاً مثيراً للاهتمام: تضاعفت الطلبات على المنازل وقطع الأراضي لبناء المنازل ! قبل Covid-19 ، كان 95٪ من العملاء الذين يبحثون عن عقارات سكنية مهتمين بالشقق، بينما كان 5٪ فقط يبحثون عن منزل أو أرض لبناء منزل. ومع ذلك ، بعد استعادة السوق في مايو ، كانت الاستفسارات 50/50.

​

هنا ، سنرشدك من خلال أهم الخطوات الأساسية في عملية شراء الأرض وبناء منزل.

ملاحظة: لا توجد قيود قانونية على الأجانب الذين يشترون العقارات في الجبل الأسود باستثناء تلك القيود التي ينظمها قانون حقوق الملكية ، والتي أدخلت قيودًا قليلة ، من بينها القيود المفروضة على الأجانب للحصول على الأراضي الزراعية (ولكن إذا كان موضوع العقد هو العقار على ارض زراعية بمساحة أقل من 5000 متر مربع يمكنك الشراء). ومع ذلك ، حتى في حالة الأراضي الزراعية ، يمكنك تكوين شركة وشراء الأرض من خلال الشركة. لاحقا، مع توقيع اتفاقية الاستقرار والمشاركة مع الاتحاد الاوروبي، منحت دولة الجبل الأسود معاملة وطنية لمواطنيهم اللذين يمتلكون عقارات على أراضيها.

​

الخطوة الأولى: إيجاد الأرض

إذا لم تكن لديك خبرة في شراء عقار في الجبل الأسود، فإن وجود مستشار مبيعات موثوق به أمر مهم للغاية. هو / هي عليهم تقديم النصح لك بشأن المخططات والخرائط في المكان، للتحقق مما إذا كانت سندات الملكية سليمة، للتحقق من السجل إذا كانت الأرض خالية من اي قيود، وما إلى ذلك ... عليك أن تدرك أن شراء الأرض أكثر تعقيدًا قليلاً من شراء شقة. الامرالذي يتطلب مزيدًا من الحذر حيث لا توجد امكانية لتدوير الزوايا مستقبلاً. عليك أن تأخذ وقتك وتشارك في هذه العملية. وبالتالي، بمجرد معرفة المدينة / المقاطعة / الحي المناسب، يجب على وكيلك التحقق مما إذا كانت المخططات والخرائط في تلك المنطقة صالحة.

الخطوة الثانية: وجدت الأرض - ماذا الآن ؟

هل وجدت أرضًا مثالية ؟ تهانينا ! الآن، أنت بحاجة إلى الوثائق الصحيحة - سند ملكية نظيف، وشروط تقنية صالحة (UTC) ، وحتى مقياس جغرافي. لقد حان الوقت لإحضار المدفعية الثقيلة أيضًا - لإشراك محامٍ لمراجعة الوثائق مرة أخرى (ليس لأنك لا تثق في وكيلك ، ولكن لأنك بحاجة إلى محترف ليوفر لك العناية الرسمية الواجبة. يجب عليك أيضًا استشارة مهندس معماري ليخبرك برأيه في الأرض - ليس إذا كان يحب المنظر، وانما كيف يمكن أن يتناسب مع منزلك المخطط له, وأن يخبرك ما إذا كانت هذه الأرض جيدة لذلك المنزل. من أجل القيام بذلك، سيطلب المهندس المعماري تحليل مقياس الأرض ومتطلبات UT.

الخطوة الثالثة: شراء الأرض

بمجرد أن تتأكد من أنك عثرت على العقار المناسب وتلقيت كل التطمينات، يمكنك أن تطلب من وكيلك تحديد موعد مع كاتب العدل. العملية بسيطة، وسيتم إنجاز كل شيء في غضون ساعات قليلة. ستدفع رسوم كاتب العدل ورسوم نقل بنسبة 3٪. في غضون أسابيع قليلة  سيتم تسجيل اسمك بصفتك مالك الأرض.

الخطوة الرابعة: التصميم

بمجرد حصولك على الأرض ومستند يثبت شروط تقنية الصالحة (UTC)، يمكنك البدء في العمل على التصميم مع المهندس المعماري. إذا كنت تخطط للقيام بشيء ما في المجالات الحساسة ثقافيًا أو تحت حماية اليونسكو، فتأكد من أن لديك شخصًا لديه خبرة في هذا المجال ، وتأكد من قيامه بمشاريع مماثلة في الماضي. هناك الكثير من الاستوديوهات مع أشخاص تلقوا تعليمهم في الخارج ويتحدثون الإنجليزية ، وبالتالي لن تواجهك أية مشاكل في التواصل مع المهندسين المعماريين. مع القانون الجديد الخاص بالتخطيط المحلي ، يتم وضع معظم الواجبات الإدارية على عاتق الشركات التي تقوم بتصميم ومراجعة الوثائق الفنية. هذا يعني أنك لن تكون على اتصال بالسلطات المحلية ، ومكاتب الإدارة المختلفة، وما إلى ذلك. وهذا يعني أيضًا، أنك بحاجة إلى اختيار أولئك الذين يمكنهم التنقل بسهولة في الاماكن الإدارية وعلى دراية كاملة باللوائح المحلية والوطنية.