Businessmen
الجبل الاسود | G.E - Montenegro

الحصول على الجنسية

برامج استثمارية للحصول على الجنسية في الجبل الأسود من خلال الاستثمار

Montenegrio citizenship.jpg

شراء ارض في الجبل الأسود كأجنبي !

الخطوات السليمة, الخيارات والنصائح

من اعداد: فريق عمل شركة G.E - Montenegro

 

بعد الموجة الأولى من وباء Covid-19 ، شهد سوق العقارات في الجبل الأسود اتجاهاً مثيراً للاهتمام: تضاعفت الطلبات على المنازل وقطع الأراضي لبناء المنازل ! قبل Covid-19 ، كان 95٪ من العملاء الذين يبحثون عن عقارات سكنية مهتمين بالشقق، بينما كان 5٪ فقط يبحثون عن منزل أو أرض لبناء منزل. ومع ذلك ، بعد استعادة السوق في مايو ، كانت الاستفسارات 50/50.

هنا ، سنرشدك من خلال أهم الخطوات الأساسية في عملية شراء الأرض وبناء منزل.

ملاحظة: لا توجد قيود قانونية على الأجانب الذين يشترون العقارات في الجبل الأسود باستثناء تلك القيود التي ينظمها قانون حقوق الملكية ، والتي أدخلت قيودًا قليلة ، من بينها القيود المفروضة على الأجانب للحصول على الأراضي الزراعية (ولكن إذا كان موضوع العقد هو العقار على ارض زراعية تحت 5000 متر مربع يمكنك الشراء). ومع ذلك ، حتى في حالة الأراضي الزراعية ، يمكنك تكوين شركة وشراء الأرض من خلال الشركة. لاحقا، مع توقيع اتفاقية الاستقرار والمشاركة مع الاتحاد الاوروبي، منحت الجبل الأسود معاملة وطنية لمواطنيهم يمتلكون عقارات على أراضيها.

الخطوة الأولى: إيجاد الأرض

إذا لم تكن لديك خبرة في شراء عقار في الجبل الأسود، فإن وجود مستشار مبيعات موثوق به أمر مهم للغاية. هو / هي عليهم تقديم النصح لك بشأن المخططات والخرائط في المكان، للتحقق مما إذا كانت سندات الملكية سليمة، للتحقق من السجل إذا كانت الأرض خالية من اي قيود، وما إلى ذلك ... عليك أن تدرك أن شراء الأرض أكثر تعقيدًا قليلاً من شراء شقة. الامرالذي يتطلب مزيدًا من الحذر حيث لا توجد امكانية لتدوير الزوايا مستقبلاً. عليك أن تأخذ وقتك وتشارك في هذه العملية. وبالتالي، بمجرد معرفة المدينة / المقاطعة / الحي المناسب، يجب على وكيلك التحقق مما إذا كانت المخططات والخرائط في تلك المنطقة صالحة.

 

الخطوة الثانية: وجدت الأرض - ماذا الآن ؟

هل وجدت أرضًا مثالية ؟ تهانينا ! الآن، أنت بحاجة إلى الوثائق الصحيحة - سند ملكية نظيف، وشروط تقنية صالحة (UTC) ، وحتى مقياس جغرافي. لقد حان الوقت لإحضار المدفعية الثقيلة أيضًا - لإشراك محامٍ لمراجعة الوثائق مرة أخرى (ليس لأنك لا تثق في وكيلك ، ولكن لأنك بحاجة إلى محترف ليوفر لك العناية الرسمية الواجبة. يجب عليك أيضًا استشارة مهندس معماري ليخبرك برأيه في الأرض - ليس إذا كان يحب المنظر، وانما كيف يمكن أن يتناسب مع منزلك المخطط له, وأن يخبرك ما إذا كانت هذه الأرض جيدة لذلك المنزل. من أجل القيام بذلك، سيطلب المهندس المعماري تحليل مقياس الأرض ومتطلبات UT.

 

الخطوة الثالثة: شراء الأرض

بمجرد أن تتأكد من أنك عثرت على العقار المناسب وتلقيت كل التطمينات، يمكنك أن تطلب من وكيلك تحديد موعد مع كاتب العدل. العملية بسيطة، وسيتم إنجاز كل شيء في غضون ساعات قليلة. ستدفع رسوم كاتب العدل ورسوم نقل بنسبة 3٪. في غضون أسابيع قليلة  سيتم تسجيل اسمك بصفتك مالك الأرض.

 

الخطوة الرابعة: التصميم

بمجرد حصولك على الأرض ومستند يثبت شروط تقنية الصالحة (UTC)، يمكنك البدء في العمل على التصميم مع المهندس المعماري. إذا كنت تخطط للقيام بشيء ما في المجالات الحساسة ثقافيًا أو تحت حماية اليونسكو، فتأكد من أن لديك شخصًا لديه خبرة في هذا المجال ، وتأكد من قيامه بمشاريع مماثلة في الماضي. هناك الكثير من الاستوديوهات مع أشخاص تلقوا تعليمهم في الخارج ويتحدثون الإنجليزية ، وبالتالي لن تواجهك أية مشاكل في التواصل مع المهندسين المعماريين. مع القانون الجديد الخاص بالتخطيط المحلي ، يتم وضع معظم الواجبات الإدارية على عاتق الشركات التي تقوم بتصميم ومراجعة الوثائق الفنية. هذا يعني أنك لن تكون على اتصال بالسلطات المحلية ، ومكاتب الإدارة المختلفة، وما إلى ذلك. وهذا يعني أيضًا، أنك بحاجة إلى اختيار أولئك الذين يمكنهم التنقل بسهولة في الاماكن الإدارية وعلى دراية كاملة باللوائح المحلية والوطنية.

north-montenegro-pljevlja.jpg

تتكون عملية البناء من عدة مراحل: الإخطار ببدء القيام بالأعمال، واختيار المقاول الرئيسي، واختيار الإشراف الهندسي، والتعاقد وبدء الأعمال، والأعمال المدنية الإنشائية التقريبية، وأعمال التركيبات الميكانيكية والكهربائية والسباكة، والأعمال اليدوية الإنشائية.

بمجرد أن يكون لديك تصميم مفصل مع لائحة كميات، يمكنك طلب عروض الأسعار من شركات المقاولات. هناك شركات جاهزة للتسليم، أو يمكنك الاستعانة بشركة إدارة مشروع تقوم بتوظيف شركات مختلفة لقطاعات بناء مختلفة.

تتراوح أسعار البناء من 500 يورو للمتر المربع الواحد (للجودة الجيدة ولكن القياسية) إلى أيًا كان ما تسمح به ميزانيتك لكل متر مربع. كل شيء يعتمد على الجودة وطريقة الدفع ودقة العمل.

 

الخطوة السادسة: تسجيل الملكية

هذا شيء عليك القيام به بمجرد الانتهاء من الأعمال على الهيكل. يجب على منظمة المسح المرخصة قياس الممتلكات وتقديم تقرير إلى Real Estate Cadaster في الجبل الأسود.

التكاليف المتعلقة بعملية التسجيل هي:

• رسوم المسح - 0.70 يورو - 1.50 يورو / م 2 (صافي المساحة)

• تقديم طلب التسجيل - 35 يورو - 70 يورو

• الحصول على سند ملكية - 12 يورو للقطعة الواحدة

 

الخطوة السابعة: التسليم

الموعد النهائي للتسليم هو 60 يومًا من تاريخ تقديم تقرير الإشراف الهندسي النهائي.

لا يجوز استخدام الهيكل قبل تسجيل الهيكل في السجل العقاري.

 

الخطوة الثامنة: استخدمها أو بيعها

استمتع بممتلكاتك الجديدة ! يمكنك بيعها إذا كنت تعتقد أنك ستكسب ربحًا إضافيًا أو استشر وكيلك حول خيارات الإيجار. إذا قمت ببناء عقارك في بودغوريتشا العاصمة، فهناك بعض خيارات الإيجار الجيدة طويلة الأجل، والمنازل مطلوبة دائمًا. إذا كنت قد استثمرت في الجنوب، فإن الإيجارات القصيرة هي الخيار الأفضل. في هذه الحالة، ستحتاج إلى شخص يديرها نيابة عنك، ويمكنك التأكد من تغطية تكاليف الصيانة وتكاليف إجازتك.

 

ملاحظة: خذ بعين الاعتبار أن هذه مجرد نظرة عامة تقريبية للعملية بأكملها. نوصي دائمًا باستشارة أحد المتخصصين في العقارات لدينا لتزويدك بمعلومات مفصلة عن حالتك المحددة ودعمك طوال العملية برمتها.

تواصل معنا لاي استفسار!

نحن نعمل على راحة مستثمرينا - نحن عنوانك الأفضل في الجبل الأسود

مع تمنياتنا لك بالتوفيق

فريق عمل

G.E - Montenegro

دليل المستثمر

الدليل والمعلومات الكاملة حول كيفية الشراء او الأستثمار في الجبل الأسود, الخطوات والتكاليف وغيرها ..

الجبل الأسود

تعرف على الجبل الأسود, هذه الدولة البكر والصاعدة ذات الجمال الساحر والحياة الهادئة والآمنة

عروض وأسعار

الكثير من العروض على الشقق والفلل والأراض والعمارات تشمل الأسعار وجميع التفاصيل

مشاريع استثمارية

بعض من المشاريع السياحية والسكنية القائمة والتي بأمكانك المشاركة بها كمستثمر